- El condominio permitirá densificar lotes baldíos y aprovechar servicios existentes.
- Hay que diseñar los edificios multifamiliares con equipamiento urbano y calidad de vida.
- Es necesario fomentar una cultura condominal y mediar en conflictos.
Se llevó a cabo el sexto Foro de Consulta para la expedición del nuevo Código Urbano del Estado, con el tema “Régimen de propiedad en condominio y desarrollos inmobiliarios especiales”, el cual se celebró en el Salón Universitario de Usos Múltiples de la UAA. El Ejecutivo Estatal a través de la Jefatura de Gabinete y la Secretaría de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial en coordinación con el Congreso del Estado, convocan a la ciudadanía desde el mes de enero de este año, a una consulta pública a través de 14 foros para modernizar y adecuar el marco jurídico que permita implementar políticas públicas acordes a la dinámica actual del crecimiento urbano y favorezcan la calidad de vida de los habitantes de los centros de población.
El Secretario de Gestión Urbanística y Ordenamiento Territorial y Coordinador General de los Foros, Oscar López Velarde Vega, manifestó que no hay que temer o descartar al régimen de propiedad en condominio, siempre y cuando exista la normatividad adecuada que permita un diseño habitacional funcional, establezca mecanismos para la conciliación de conflictos entre los condóminos y que se garantice la prestación de servicios de manera adecuada y oportuna.
López Velarde recordó que en las grandes ciudades de los países desarrollados, que cuentan con un millón de habitantes o más, en promedio alrededor del 40 por ciento de las viviendas es multifamiliar en condominio, lo que evita la dispersión en el crecimiento urbano, se aprovechan los lotes baldíos, se incrementa el equipamiento para educación, salud, recreación y áreas verdes y se densifica la utilización de los servicios existentes, especialmente el agua potable y el alcantarillado.
Al inaugurar el Foro, el Rector de la Universidad Autónoma de Aguascalientes Mario Andrade Cervantes, expresó que esa institución ha tenido una visión de vanguardia, ya que hace más de treinta años la Universidad veía la necesidad de generar especialistas en temas sobre la ciudad, por lo cual se creó la licenciatura en Urbanismo, que junto con otras disciplinas son un soporte importante para el desarrollo de ciudades mejor planeadas y socialmente más equitativas.
Por su parte, el Secretario de la Comisión de Planeación, Desarrollo Urbano y Obras Públicas de la LXI legislatura del H. Congreso del Estado, Diputado Kendor Macías Martínez, reconoció los esfuerzos que se hacen por conformar un marco normativo apegado a nuestros tiempo y aseguró que los legisladores mantienen el firme compromiso de brindar la certeza jurídica que vea por la sana convivencia de la ciudadanía.
El Delegado del Instituto del Fondo Nacional de la Vivienda para los Trabajadores (INFONAVIT) en Aguascalientes, Mario Enrique Gutiérrez Contreras, indicó que es necesaria la elaboración de un Reglamento para las Asociaciones Vecinales con el fin de promover una adecuada convivencia social entre los integrantes de una comunidad, así como buscar una efectividad en la administración y mantenimiento de la zona, barrio, colonia o unidad condominal.
La Directora del Instituto de Capacitación del Supremo Tribunal de Justicia, Susana Iveth Negrete Valdés, señaló que la tendencia de vivir en conjuntos habitacionales en régimen de condominio se ha incrementado. Sin embargo, ante la carencia de una cultura de convivencia para habitar en este tipo de vivienda multifamiliar, resulta necesario se establezca en el Nuevo Código Urbano la obligación de dirimir los conflictos condominales por medio del Centro de Mediación del Poder Judicial, propiciando una disminución de tiempo en la solución de sus problemas y fomentando una cultura de convivencias y conciliación de partes.
El representante del Colegio de Notarios del Estado de Aguascalientes, Arturo Orenday González, explicó que una de las problemáticas más recurrentes en estas viviendas, es que los condóminos se adueñen de áreas comunes ocupándolas para usos privados, invadiendo jardines para ampliar su vivienda, utilizando andadores, pasillos o escaleras para tender ropa, apropiándose de zonas deportivas para transformarlas en estacionamientos entre otras cosas, por lo que es urgente fomentar la cultura condominal por medio de la orientación, cursos y capacitación tanto a los habitantes como administradores de los condominios.
El Promotor del Condominio Residencial Santa Paulina, Oscar Cantú Fernández se refirió a las donaciones que se otorgan a los municipios cuando se autorizan los condominios, por lo que considerando que los condominios no presentan una carga para los presupuestos municipales, propuso que en el Nuevo Código Urbano se definan con precisión los criterios y normatividad que tienen que ver con la definición de las áreas de donación y la precisión de la dimensión, uso y destino de las superficies de infraestructura, equipamiento y áreas verdes que se les exijan a los promotores de condominios.
En su intervención, el representante de la Cámara Mexicana de la Industria de la Construcción en Aguascalientes, Hugo Héctor Morales Rodríguez, mencionó que la falta de pago de las cuotas de mantenimiento se reflejan en la decadencia y abandono en que se encuentran muchas unidades habitacionales, esto a consecuencia de la morosidad, por lo que dijo son necesarias las acciones enérgicas y contundentes contra quienes infrinjan las reglas mínimas a las que se obligan y propuso establecer las sanciones en salarios mínimos y de acuerdo a la magnitud de las mismas.
Por su parte, Mario Alberto Vega Garza, Consultor Legal, señaló que es de gran importancia crear conceptos de cuotas de mantenimiento ordinario y extraordinario, así como un criterio para fijar su valor evitando arbitrariedades sobre su alcance dependiendo el tipo de condominio, uso o servicio prestado, logrando de esta manera una estandarización y actualización de las cuotas y propiciar la tan mencionada cultura en el cuidado de los inmuebles de los condominios.
El Director de Fraccionamientos y Bienes Inmuebles Municipales de Aguascalientes, Jorge Fernando Núñez Mercado, reconoció que al no existir una clasificación formal de los condominios habitacionales, así como la falta de seguimiento al proceso de recepción de los mismos, ha generado uno de los conflictos más severos en el tejido urbano y social de esta ciudad, pues la mayoría de sus habitantes desconoce las formalidades legales que implica vivir bajo ese régimen.
El Administrador del Condominio Rincón Andaluz, Luis Fernando Díaz Juárez, expuso que es urgente la homologación de los requisitos y características de los fraccionamientos con los condominios, en cuanto a especificaciones y requisitos de urbanización e infraestructura, para así lograr regular y controlar este tipo de desarrollos.
Por último, al clausurar el sexto Foro de consulta, el Jefe de Gabinete de Gobierno del Estado, Javier Aguilera García, señaló que es una necesidad involucrar por medio de estos foros a todos los expertos en la materia, así como a las autoridades y a la ciudadanía en general, para garantizar la expedición de un nuevo Código Urbano que propicie el crecimiento armónico y el bienestar social de los aguascalentenses.
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